Короткая коррекция рынка жилья в США, вероятно, завершилась; Ограниченное предложение удерживает цены на высоком уровне: опрос Reuters

Строители закладывают основу для строительства новых домов, в то время как строительные материалы пользуются большим спросом в Тампе, Флорида, США, 5 мая 2021 года. REUTERS/Октавио Джонс приобретает лицензионные права

БАНГАЛОР, 30 августа (Рейтер) - Короткая коррекция на рынке жилья в США завершилась, считают аналитики недвижимости, опрошенные Reuters, которые опровергли прогнозы падения цен в этом календарном году, но также ожидают стагнации в 2024 году, несмотря на ожидания снижения процентных ставок. .

После того, как Федеральная резервная система с марта 2022 года быстро подняла ставку по федеральным фондам с почти нулевой до диапазона 5,25–5,50%, ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня, а ставки по заявкам — самого низкого за более чем два десятилетия.

Но спрос на жилье сохранился, как и в экономике в целом, которая, как ожидается, обойдет рецессию, а это означает, что ставки, вероятно, останутся высокими еще долгое время.

После падения почти на 7% по сравнению с циклическим максимумом в июне 2022 года — что намного ниже прогнозов, сделанных в конце прошлого года о падении от пика до минимума на 12% — средние цены на жилье снова начали расти в феврале и сейчас лишь примерно на 1% ниже своего пика. .

В результате, по мнению 30 аналитиков, опрошенных агентством Reuters 15-30 августа, средние цены на жилье, измеренные с помощью композитного индекса S&P CoreLogic Case-Shiller для 20 мегаполисов, теперь прогнозируются на конец этого года без изменений.

"Хотя мы ожидаем, что цены на жилье частично потеряют свой недавний импульс, худшая часть коррекции, похоже, прошла, и мы не ожидаем дальнейшего устойчивого снижения", - сказал Эндрю Баррелл, главный экономист по недвижимости в Capital Economics.

Последний средний прогноз на 2023 год сравнивается с падением почти на 3%, предсказанным в майском опросе, падением на 4,5% в марте и прогнозом падения на 5,6% в декабре прошлого года, что означает третье повышение подряд, даже несмотря на то, что процентные ставки выросли больше, чем ожидалось. в течение этого времени.

Прогнозируется, что средние цены на жилье в 2024 году будут стагнировать, несмотря на прогнозы о снижении ставок к середине года.

Ожидалось, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам в этом году составит в среднем 6,7%, что является самым высоким показателем с 2001 года, и снизится до 6,3% в 2024 году. Это было повышение с 6,2% и 5,5% в майском опросе.

Резкий рост ставок за последний год привел к тому, что многие существующие домовладельцы, которые взяли дешевые ипотечные кредиты после длительного периода почти нулевых ставок, остались на месте. Это ограничило доступное предложение, а вместе с ним и оборот жилья.

Ставки по ипотечным кредитам, предлагаемые кредиторами, возможно, никогда больше не смогут конкурировать с некоторыми из самых низких сделок после финансового кризиса и эпохи пандемии, срок погашения которых в США составляет несколько десятилетий.

«Объем продаж жилья сдерживается нехваткой товарных запасов на продажу, что связано с тем, что потенциальные продавцы не хотят отказываться от своей низкой ставки по ипотечным кредитам... Это реально, и это будет оставаться реальным фактором в течение 2024», — сказал Брэд Хантер из консалтинговой компании Hunter Housing Economics.

Продажи существующих домов, которые составляют около 90% от общего объема продаж, в настоящее время составляют 4,07 миллиона единиц в годовом исчислении, что является шестимесячным минимумом.

Прогнозировалось, что во второй половине этого года они составят в среднем 4,17 миллиона единиц, что ниже, чем 4,27 миллиона в предыдущем опросе.

Несмотря на то, что цены на жилье в эпоху пандемии выросли почти на 45% и рынок снова начал расти, респонденты поровну разделились во мнениях о том, что произойдет с доступностью покупок для тех, кто впервые покупает жилье в следующем году. Четырнадцать из 28 заявили, что ситуация ухудшится, а остальные сказали, что ситуация улучшится.

Ожидается, что арендная плата, которая в настоящее время является одним из основных факторов, удерживающих инфляцию выше целевого показателя ФРС в 2%, снизится до конца этого года, по мнению 15 из 27 респондентов, ответивших на дополнительный вопрос. Остальные сказали, что арендная плата будет продолжать расти, в том числе двое, которые сказали, что значительно.

«Мы уже достигли минимума роста арендной платы, и теперь арендная плата снова растет из месяца в месяц», - добавил Хантер.

(Другие истории из ежеквартальных опросов рынка жилья Reuters:)

Репортаж Прераны Бхата и Индрадипа Гоша; Опрос Праной Кришны; Монтаж Росс Финли и Шэрон Синглтон.