Цены на жилье в Новой Зеландии снова вырастут из-за дефицита предложения и надежд на снижение ставок: опрос Reuters

Жилой район Окленда, Новая Зеландия, вид с воздуха, 8 июля 2017 года. REUTERS/Джейсон Рид/File Photo Acquire License Rights Rights

БАНГАЛОР, 30 августа (Рейтер) - Цены на жилье в Новой Зеландии, по прогнозам, снова вырастут в следующем году из-за продолжающегося дефицита предложения и ожиданий снижения процентных ставок, согласно опросу аналитиков рынка недвижимости, проведенному Reuters.

Резервный банк Новой Зеландии (РБНЗ), вероятно, завершил 20-месячный цикл ужесточения в мае после повышения ставки однодневных наличных с почти нуля до 5,50%, кампания, которая помогла снизить среднюю цену на жилье на 15% по сравнению с ценой. пик в ноябре 2021 года.

Это меньше, чем коррекция примерно на 20%, которую большинство аналитиков по недвижимости предсказывали в мае после бума в эпоху пандемии, который привел к росту цен более чем на 40%. Цены снова начали расти из-за возобновления спроса и удовлетворения ограниченного доступного предложения.

Ожидается, что цены на жилье в Новой Зеландии в этом году снизятся на 4,8%, показал последний опрос Reuters среди 11 аналитиков рынка недвижимости, проведенный 14-28 августа. Это прогнозируемое снижение составило примерно половину прогнозируемого падения на 8,0% в майском опросе.

Ожидалось, что средние цены на недвижимость вырастут на 5,0% и 6,0% в 2024 и 2025 годах соответственно, по сравнению с 3,4% и 5,0% в предыдущем опросе.

«Пока еще неизвестно, вступаем ли мы в новое состояние типа FOMO на рынке жилья, но мы делаем ставку на то, что этого не произойдет или, по крайней мере, оно не сохранится», — сказал Майлз Уоркман. старший экономист ANZ, имея в виду «страх упустить выгоду», который вызвал рыночное безумие во время пандемии.

«Но когда мы приближаемся к 2024 году, мы думаем, что наступит реальность более высоких и более продолжительных процентных ставок, и что все еще ограниченная доступность и рост безработицы завершатся очень сдержанными темпами роста цен на жилье», - сказал он.

Недавний опрос экономистов Reuters предсказал, что РБНЗ закончил повышать ставку однодневных наличных и оставит ее неизменной на уровне 5,50% до начала следующего года, а к концу года снизит ее до 4,50%.

Хотя более низкие процентные ставки принесут некоторое облегчение покупателям жилья, их влияние на доступность покупок среди тех, кто впервые покупает жилье, было менее очевидным.

Среди 11 аналитиков, ответивших на дополнительный вопрос о доступности, произошел почти раскол: шесть заявили, что в следующем году ситуация улучшится, а пять сказали, что она ухудшится.

Международный валютный фонд заявил на этой неделе, что цены на жилье могут стабилизироваться в следующем году, но доступность жилья останется проблемой, несмотря на снижение цен, поскольку ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, а низкое предложение усиливает ценовое давление.

Потенциальные покупатели жилья, желающие вместо этого арендовать жилье, также не получили передышки.

Все, кроме одного из 11 аналитиков, ответивших на отдельный вопрос, заявили, что средняя арендная плата до конца 2023 года вырастет либо незначительно (6), либо значительно (4). Только один сказал, что средняя арендная плата немного снизится.

Репортаж Ананта Чандака в Бангалоре Опрос Сусобхана Саркара Редактирование Росса Финли и Мэтью Льюиса

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.