Крупные жилищные застройщики США повышают цены, поскольку предложение существующего жилья остается ограниченным

Структурный каркас дома виден в The Collection at Morristown, жилом комплексе Lennar Corporation, в Морристауне, штат Нью-Джерси, США, 13 ноября 2021 года. REUTERS/Эндрю Келли/File Photo Acquire License Rights Rights

25 августа (Рейтер) - Американские домостроители, акции которых котируются на бирже, повышают цены на новое строительство, пользуясь острой нехваткой ранее принадлежавших домов на рынке, поскольку владельцы откладывают модернизацию из-за высоких ставок по ипотечным кредитам.

Домостроители наслаждаются таким поворотом событий после тяжелой второй половины прошлого года, когда опасения, что рост процентных ставок замедлит спрос, вынудили их снизить цены и предложить стимулы для увеличения продаж.

Дефицит увеличил доходы домостроителей, что привело к резкому росту их акций: индекс S&P Composite 1500 Homebuilding Sub Index (.SPCOMHOME) в этом году вырос на 41,90%.

Текущая средняя ставка выше 7% по популярной 30-летней фиксированной ипотеке, согласно экономическим данным Федеральной резервной системы, по сравнению с менее 5%, которую имеют 80% домовладельцев согласно недавнему опросу Zillow, делает модернизацию домов менее привлекательной.

Тем самым происходит сокращение числа существующих домов, которые, как правило, более доступны по цене, чем новое строительство.

По данным брокера по недвижимости Redfin, количество новых домов, выставленных на продажу, большинство из которых обычно составляют существующие дома, в июле сократилось на 24,8% по сравнению с годом ранее.

Покупатели «не могут найти ничего» на вторичном рынке, сообщила компания-застройщик элитных домов Toll Brothers (TOL.N) в сообщении о прибылях и убытках в среду, объявив о последовательном повышении цен на 10% за квартал, завершившийся в июле.

Другие домостроители Lennar Corp (LEN.N) и PulteGroup Inc (PHM.N) подняли цены примерно на 1–3% по сравнению с предыдущим кварталом.

По словам аналитика BTIG Карла Райхардта, государственные жилищные застройщики в среднем подняли цены примерно в двух третях своих населенных пунктов.

Это происходит потому, что ценовой разрыв между существующими и новыми домами сократился после повышения цен на вторичном рынке.

По данным Бюро переписи населения США и Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи новых домов в июле составила 436 700 долларов США по сравнению со средней ценой существующих домов в 406 700 долларов США.

«Домостроители, как правило, берут на себя цену», - сказал Мэтью Були, аналитик Barclays. «Когда на существующем внутреннем рынке наблюдается рост цен, он поддерживает ценовую политику в отношении нового строительства».

По мнению аналитиков, возможности для дальнейшего повышения цен и ускорения строительных циклов будут продолжать повышать рентабельность жилищно-строительных компаний во второй половине года.

«Мы думаем, что впереди нас ждет еще один этап с более высокой маржой», - сказал Були.

Однако в результате восстановления цен на новое строительство с прошлого года «доступность близка к худшему уровню, по крайней мере, за последние три десятилетия», - сказал Джеймс Иган, стратег по жилищным вопросам Morgan Stanley.

В июне он снизился на 12% по сравнению с годом ранее, но темпы ухудшения были самыми медленными с 2021 года, добавил Иган.

Это заставит жилищно-строительных компаний оставаться чувствительными к рыночной ситуации и настроениям среди клиентов, когда дело доходит до степени повышения цен, сказал Райхардт из BTIG.

Репортаж Ананты Агарвал в Бангалоре; Монтаж: Синджини Гангули.

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.